2025年开年，郑州房地产市场就迎来了一场令人瞩目的土拍大战。2月8日，金水主城区信息学院路地块（郑政出〔2024〕35号（网））开拍，这场竞拍堪称激烈，8家房企展开了近6个小时的加价争抢，最终中海以108871.0万元的成交价成功拿下该地块。这一结果瞬间成为了郑州房地产市场的焦点新闻。
这还只是个开始，2025年还有两次重磅土拍同样备受关注，分别是紫荆山公园南门地块（郑政出〔2024〕33号（网））以及恒大云玺北侧地块（郑政出〔2024〕34号（网））。这三个地块都位于主城核心地段，并且均规划为高端改善产品。这样的规划和竞拍热度，释放出了一个强烈的信号：2025年郑州高端改善人群正加速回归主城，主城核心地段的优质豪宅已然成为了市场的稀缺资源和投资热点。
郑州的房地产市场正在经历一场主城价值的觉醒。过去十年，郑州以多中心扩张的雄心快速生长，但在发展过程中，也逐渐意识到资源分散带来的效率瓶颈等问题。如今，城市发展战略开始从多中心扩张转向“强中心”回归。在郑州的政府工作报告中，明确提出“实施城市更新行动，推动老城区功能提升”。
随着城市更新行动的持续推进，金水区和郑东新区作为郑州市的政务、金融核心承载地，正在迎来政策资源的快速倾斜。这些区域的土地供应虽然稀缺，但每一块土地的开发都将备受关注，有望诞生更多高品质的项目。
