我的建议是买省城的房子，这几乎可以肯定保值升值。总而言之一句话看人口净流入还是净流出，省会城市无论何时何地，都会是人才人口流入的城市，所以买省会城市。美国大量印美钞，全球范围大放水，这是很重要的参考。
2020年房地产市场分化严重:
第一:经8月20日房地产企业座谈会后，随后多家银行及金融机构都暂停了对涉房主体的业务。
第二:当前监管对于地产的限制态度仍然没有放松。很多地产企业在这种形势之下，出现流动性资金危机，行业内整合并购加速。
第三:345规则，明确了房企有息负债规模扩张的基本指标和数量边界。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。净负债率不得大于100%，净负债率=（有息负债-货币资金）/股东权益合计。剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1；
第四:针对有声音认为随着调控政策不断从紧，房价存在“硬着陆”风险，中国国家统计局新闻发言人已明确房地产市场保持总体稳定有基础。今年以来，仍然坚持“房住不炒”定位，持续落实城市主体责任，保持房地产市场总体稳定，这种定位没有变。尤其是中小房企，面临严峻的考验，客观上降低了一些购房者负担，这有利于整个房地产市场恢复。
总结一下，首先，有人提醒房价将受到极大影响，开发商不行了，很多行业也就跟着完蛋，万科理想拾光售楼部小编可以预料到，很多行业洗牌，很多企业倒闭，失业人群激增，那时候大多数人吃饭都有问题。
其次，省会城市房价跌的可能性很小，县城房价不涨或者跌的可能性很大。不过房价的跌是有一个限度的，即使在未来房产税等政策落实到位以后，房价都不可能出现暴跌的情况，它会有一个“底线”，而这个底线是需要维持财政收入的。
最后，目前房价过高，所以万科理想拾光售楼部小编看到很多人买房都是要通过银行贷款来实现的，如果房价出现暴跌，房市崩盘，那么很多银行都会出现问题，甚至是面临破产。
以题主描述的情况，省会买房要贷款，县城买房不用贷款，这也是最纠结的事情。所以还是要长远考虑问题，长远打算。因人而异，有的人喜欢县城的舒适无压力，有人喜欢省会的优势资源，压力就是动力。
