买房认筹是一个双向锁定的认购协议，一方面开发商锁定了最有可能实际购买的潜在客户，另一方面购房者可以在开盘的时候有购房资格以及享受优惠。
所以，已经认准要购房，最好提前认筹，然后开盘时去认购，因为这个时候有楼层可选，同时开发商为吸引成交，在价格上会给出较多优惠。万科理想拾光售楼部小编建议认筹的时候有2个重点，一个是问清楚，一个是问明白。
交认筹金，需要注意的,最重要的2点
第一，问清楚，认筹的钱能不能退？
1，开盘之前签认购协议，一般都是在开发商拿到预售证之前，积累客户的一个手段。没有预售证，开发商是不能收取“定金”，只能收取“协议金”或“订金”，收取不能退的“定金”，必须是开发商取得预售证之后，一般都是在项目开盘之后。同时，没有预售证的项目，开发商不能也不会公布实际销售价格，只会告诉你一个大概多少钱，所以，能不能退钱，就非常重要，购房者想要避免开发商后期在退认筹金时，开发商故意拖延为难，最好要在认购协议中写明可退款，以及多久内完成退款。
2，有的项目是二次开盘，也就是开发商已经取得预售证，这个时候是可以收取定金的。
所以，一定在认购协议中看清楚条款，交的这个认筹的钱，在认购协议中写明可以退，还是不能退。
第二，问明白，交认筹可以给自己带来多大的优惠。
1，一般都是很简单的，交多少认筹金，然后购房时抵房款。例如1万抵2万或1万抵5万。不管怎么个抵法，羊毛出在羊身上，最后实际购买价格才是到底优不优惠的关键。
2，开发商花式优惠，各种减钱，折扣以及礼品。这个就需要，购房者要保持冷静了，送的那些东西到底有不有那么高的价值？折扣之后到底少了多少钱？这些一定要冷静想明白。
开盘价格便宜，还是开盘后？不能一概而论，开盘前，房源充足，可选楼层、户型多，开盘后，就属于楼层和户型都选择较少的情况，后期开发商会根据销售情况决定，是优惠促销还是提价多赚钱。所以，只能说一下，一般情况。
一般情况，开盘时优惠较多，开盘后一段时间价格不会松动，当楼层和户型都只有较差的时候，开发商会继续做一些优惠活动来清盘。
